Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ...
| ImmoNr | 2825 |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 1.041 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 213.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 32457 |
| Ort | Porta Westfalica |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Hausberge an der Porta |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Heizkörper |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Hausberge in Porta Westfalica und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 1.041 m² Fläche. Das Grundstück ist voll erschlossen, d. h., alle wichtigen Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom und Gas sind in der Straße vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der hintere Bereich des Gartens, der sich durch einen leichten Hang mit einer Treppe zum angrenzenden Wanderweg abgrenzt – ideal für Spaziergänge in der Natur direkt hinter dem Haus. Für gemütliche Stunden im Freien sorgt ein überdachter Sitzbereich mit gemauertem Grill, der sich wunderbar für Grillabende oder entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden eignet.Da kein Bebauungsplan für dieses Gebiet vorliegt, gilt im Falle eines Neubaus oder größerer baulicher Veränderungen § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Dies bedeutet: Eine Bebauung ist zulässig, wenn sie sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, also in Bezug auf Art und Maß der Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche vergleichbar mit der Nachbarschaft ist.
Das Einfamilienhaus wurde 1975 als Fertighaus der Firma Neckermann in Holzständerbauweise errichtet. Bereits 1976 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch sich eine großzügige Wohnfläche ergibt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die den Blick in den weitläufigen Garten freigibt.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ebenfalls drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Raum und der Flur im Dachgeschoss sind noch nicht vollständig fertiggestellt, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, die sich direkt neben dem Gebäude befindet und für zusätzlichen Komfort sorgt. Hinter der Garage befindet sich ein großer Abstellraum, ideal für die Lagerung von z.B. Gartengeräten.
Dieses Objekt vereint viel Platz, naturnahe Lage und ein großes, vielseitig nutzbares Grundstück – ideal für Familien, Naturfreunde oder Individualisten mit Gestaltungswünschen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2035
Endenergiebedarf: 224.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 224 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ausgestattet ist die Immobilie mit:- Ölheizung (Austauschpflicht gem. §72 Abs. 2 GEG 2024 ist zu beachten)
- Kunststoff-Fenster 2-Fach Verglasung
- Badezimmer auf jeder Etage
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Markise
- Garage mit elektrischem Garagentor und Abstellraum
- sonnige Terrasse mit Südausrichtung
- laut Auskunft der Stadt Porta Westfalica und dem Kreis Minden-Lübbecke sind keine Bau- und Altlasten auf dem Grundstück vorhanden.
- Eine Gasanschlussmöglichkeit ist in der Straße vorhanden.
Hinweis:
In den Außenwänden und auf dem Dach der Garage ist Asbest verbaut. Die oberste Geschossdecke zum Spitzboden ist nur teilweise gedämmt. Ein Raum und der Flur im Dachgeschoss sind noch nicht vollständig fertiggestellt.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Ortsteil Hausberge der Stadt Porta Westfalica. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Hang, mit direktem Zugang zu einem Wanderweg hinter dem Grundstück – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Ausflüge ins Grüne.In unmittelbarer Nähe lädt das Wiehengebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Ein besonderes Highlight der Region ist das weithin sichtbare Kaiser-Wilhelm-Denkmal, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Es gehört zu den bekanntesten Wahrzeichen Norddeutschlands und bietet nicht nur einen beeindruckenden Ausblick ins Wesertal, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel mit Gastronomie und kulturellem Angebot.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Infrastruktur des Stadtteils Barkhausen mit dem größeren Einkaufszentrum ist in ca. 10 Min mit dem Auto zu erreichen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: In wenigen Minuten erreicht man die B482 sowie die A2, über die man zügig nach Bielefeld, Minden oder Hannover gelangt. Der Bahnhof Porta Westfalica bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region.
Diese Lage verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zu allem, was man im Alltag braucht – und das in einer landschaftlich reizvollen Umgebung am Fuße des Wiehengebirges.
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Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, 224,00 kWh/(m²*a), Heizöl EL, Baujahr 1975, (10.04.2025 - 09.04.2035)
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Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf möglich.
