Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage i ...

ImmoNr	2850
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	161.000 €
Hausgeld p.M.	325,98 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Rücklagen p.M.	121,02 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	33647
Ort	Bielefeld
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Brackwede, Westfalen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern, die durch den Keller miteinander verbunden sind. Beide Häuser verfügen über separate Eingänge, was für eine klare Trennung der Bewohnerstrukturen sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Aufteilung. Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet damit eine gute Belichtung sowie Lüftungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit einer Badewanne samt integrierter Duschfunktion, einem WC und einem Handwaschbecken. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer zur Verfügung, wodurch die Wohnung auch für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf interessant ist. Praktische Ergänzungen bieten die Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für bequemes und sicheres Parken sorgt.

In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Im Jahr 2024 wurden die Fenster in Küche, Schlafzimmer und Gästezimmer erneuert, ebenso die Wohnungseingangstür. Ebenfalls 2024 erfolgte die Erneuerung der Heizung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2028
Endenergieverbrauch: 136.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	01.10.2028
Endenergieverbrauch	136,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit:
- Fenster aus 2024 (Gästezimmer, Küche, Schlafzimmer)
- Heizung aus 2024
- Wohnungstür aus 2024
- Balkon
- Kellerraum
- Garage (Sondernutzungsrecht)

Die Wohnung ist seit Januar 2021 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.560,00 €
Es werden 72,57 / 1000 Miteigentumsanteile verkauft.

Lage

Der Bielefelder Stadtteil Brackwede bietet: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und verschiedene Schulen. Zur Bielefelder Innenstadt ist die Verkehrsanbindung über Bus, Bahn oder Zug gegeben. Über den Ost-Westfalen-Damm erreicht man schnell die Autbahn in verschiedene Richtungen. Zum Beispiel Hannover, Paderborn und Dortmund. Der Teutoburger Wald befindet sich in der Nähe und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, 136,9 kWh/(m²*a), Erdgas LL, Baujahr 1966, (02.10.2018 - 02.10.2028)

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Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf möglich.