Erstbezug: Moderne-2-Zimmer-Wohnung in B ...

ImmoNr	2860-1025
Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	54 €
Warmmiete	840 €
Heizkosten	86 €
Außen-Provision	Der Auftraggeber ist der Vermieter, es fällt keine Provision für den Mieter an.
Kaution	3 Monatskaltmieten
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	33609
Ort	Bielefeld
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Zentrum
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Küche	offene Küche

Objektbeschreibung

Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine private Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde kürzlich umfassend saniert und modernisiert, sodass die Wohnung nun im Erstbezug nach Modernisierung zur Verfügung steht. Dank der Arbeiten erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+, wodurch ein nachhaltiger Wohnstandard erreicht wird.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die gelungene Raumaufteilung auf. Herzstück ist die große Küche, die durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird und einen direkten Zugang zum Wohnbereich bietet. Dank ihrer Größe lässt sie sich nicht nur als Kochbereich, sondern auch als Esszimmer nutzen und schafft so einen zentralen Ort für gemeinsames Kochen und Essen.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Ausgestattet ist es mit einer bodentiefen Dusche, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken sowie einer großen Ablage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken, das für Besucher praktisch und komfortabel ist.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist und gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich ist die Wohnung mit elektrisch bedienbaren Rollläden bzw. Raffstores ausgestattet, die nicht nur den Bedienkomfort erhöhen, sondern auch Schutz vor Sonneneinstrahlung und neugierigen Blicken bieten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2035
Endenergiebedarf: 26.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2035
Endenergiebedarf	26,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit:

- Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2024
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Dusche
- Tageslichtbad
- große Ablage im Bad
- elektrisch bedienbare Rollläden bzw. Raffstores

Lage

Diese Wohnung liegt im östlichen Teil von Bielefeld-Mitte. Das Wohnumfeld ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist überwiegend niedrig bis mittelhoch, was ein angenehmes, nicht überfülltes Stadtbild schafft.

In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Läden für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt – in der Umgebung gibt es mehrere Cafés und Restaurants, die sowohl zum schnellen Mittagessen als auch zum gemütlichen Abendessen einladen.

Auch das Evangelische Klinikum Bethel (EvKB) – Johannesstift ist nicht weit und gewährleistet Versorgung ohne langen Aufwand.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen (Straßenbahnlinie 1 und 2). Diese Erreichbarkeit macht das Wohnen hier attraktiv, auch für Pendler. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar; insbesondere die B61 (Ostwestfalendamm) bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz, so kann sowohl die A33 und die A2 gut erreicht werden.

Freizeit und Naherholung sind nicht zu kurz gekommen: Grünflächen sowie kleine Parks bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder sind vorhanden.

Außerdem sind Einrichtungen des öffentlichen Lebens - etwa Haltestellen, Schulen, Banken - in kurzer Gehentfernung vorhanden, was den Alltag spürbar erleichtert.

Sonstiges

Haustiere = Nein

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A+, 26,8 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Baujahr 1919, (03.09.2025 - 02.09.2035)

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