Erstbezug: 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung ...

ImmoNr	2861-1025
Wohnfläche	33 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	500 €
Nebenkosten	40 €
Warmmiete	600 €
Heizkosten	60 €
Außen-Provision	Der Auftraggeber ist der Vermieter, es fällt keine Provision für den Mieter an.
Kaution	3 Monatskaltmieten
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	33609
Ort	Bielefeld
Land	Deutschland
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses, das umfassend saniert und modernisiert wurde. Sie profitieren hier vom Erstbezug nach der Modernisierung sowie von einer Ausstattung auf aktuellem, hochwertigem Stand.

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, über den alle Räume direkt zugänglich sind. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett sowie weitere Möbel und lässt sich individuell nach den eigenen Bedürfnissen einrichten.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht die offene Küche, die nicht nur den Kochbereich bildet, sondern durch ihre Größe auch Platz für einen Esstisch bietet. Von der Küche aus führt der direkte Zugang auf die großzügige Dachterrasse - ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft, während die flache Duschwanne, eine große Ablage, ein Hänge-WC sowie ein Handwaschbecken eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design darstellen.

In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Nicht zuletzt überzeugt die Wohnung durch ihre hohe Energieeffizienz. Mit der Energieklasse A+ wohnen Sie zugleich nachhaltig und zukunftsorientiert.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Pendler, die Wert auf modernes Wohnen, und eine großzügige Dachterrasse legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2035
Endenergiebedarf: 26.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2035
Endenergiebedarf	26,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit:

- Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2024
- Fußbodenheizung
- Dusche mit flacher Duschwanne
- Tageslichtbad
- große Ablage im Bad

Lage

Diese Wohnung liegt im östlichen Teil von Bielefeld-Mitte. Das Wohnumfeld ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist überwiegend niedrig bis mittelhoch, was ein angenehmes, nicht überfülltes Stadtbild schafft.

In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Läden für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt – in der Umgebung gibt es mehrere Cafés und Restaurants, die sowohl zum schnellen Mittagessen als auch zum gemütlichen Abendessen einladen.

Auch das Evangelische Klinikum Bethel (EvKB) – Johannesstift ist nicht weit und gewährleistet Versorgung ohne langen Aufwand.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft. Mehrere Bus- und Staßenbahnlinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen (Straßenbahnlinie 1 und 2). Diese Erreichbarkeit macht das Wohnen hier attraktiv, auch für Pendler. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar; insbesondere die B61 (Ostwestfalendamm) bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz, so kann sowohl die A33 und die A2 gut erreicht werden.

Freizeit und Naherholung sind nicht zu kurz gekommen: Grünflächen sowie kleine Parks bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder sind vorhanden.

Außerdem sind Einrichtungen des öffentlichen Lebens - etwa Haltestellen, Schulen, Banken - in kurzer Gehentfernung vorhanden, was den Alltag spürbar erleichtert.

Sonstiges

Haustiere = Nein

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A+, 26,8 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Baujahr 1919, (03.09.2025 - 02.09.2035)

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