Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage v ...

ImmoNr	2871
Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	265 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	33649
Ort	Bielefeld
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Quelle
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Bereits 1990 wurde die Garage direkt an das Haus angebaut; das elektrische Sektionaltor wurde im Jahr 2021 nachgerüstet und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die im Jahr 2025 erneuerte Haustür. Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Flur mit Platz für eine Garderobe die Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man in das ebenfalls 2015 modernisierte Gäste-WC mit Fenster. Ebenfalls vom Flur aus betritt man das großzügig gestaltete, offene Ess- und Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet gemeinsam mit dem gepflegten Garten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine Markise aus dem Jahr 2011 sorgt dabei für angenehmen Sonnenschutz. Im Wohn- und Essbereich wurden im Jahr 2014 elektrische Rollläden nachgerüstet.

Die Küche ist als separater, geschlossener Raum ausgeführt und befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich des offenen Wohn- und Esszimmers. Dadurch ist sie funktional angebunden, ohne Teil des offenen Wohnbereichs zu sein, ideal für alle, die eine klare Trennung von Kochen und Wohnen bevorzugen.

Über eine massive Treppe gelangt man vom Flur in das Dachgeschoss. Der Fußbodenbelag der Treppe sowie des Dachgeschosses wurde 2015 erneuert. Hier befinden sich drei Zimmer sowie ein modernes lichtdurchflutetes Bad. Das Badezimmer wurde 2015 vollständig erneuert und ist mit einer Dusche mit flacher Duschwanne, einer Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie stilvollen Deckenspots ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die oberste Geschossdecke zum Spitzboden wurde 2012 neu gedämmt. Zusätzlich wurden in den Jahren 2020 und 2022 im Dachgeschoss elektrische Rollläden nachgerüstet.

Der Keller bietet insgesamt vier Räume, wobei der größte Raum offiziell als Wohnfläche genehmigt ist und sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Im Heizungsraum befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2008. Der Elektrokasten wurde im Jahr 2010 erneuert.

Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Vorgarten wurde 2021 neu gestaltet, während im hinteren Garten in den Jahren 2016 und 2018 umfangreiche Gartenarbeiten durchgeführt wurden. In diesem Zuge wurden unter anderem eine Tor- und Zaunanlage installiert, die dem Grundstück zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit verleihen.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Bausubstanz sowie ein attraktives Gesamtpaket für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten in guter Wohnlage suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2035
Endenergieverbrauch: 99.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.12.2035
Endenergieverbrauch	99,53 kWh/(m²a)

Ausstattung

Austattung:
- Gasheizung aus 2008
- elektrische Rollläden
- elektrisches Sektionaltor
- erneuerte Haustür
- Markise
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- gepflegte Außenanlage
- Elektrokasten aus 2010

HINWEIS: Im Zuge des Kaufvertragsabschlusses wird ein Wohnrecht von 6 Jahren zu Gunsten der aktuellen Eigentümer eingetragen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im südlichen Bereich von Bielefeld-Brackwede, geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Das Umfeld spricht insbesondere Familien und Paare an, die Wert auf ein ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeit im Freien einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen verleiht der Lage ihre besondere Attraktivität.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt und umliegender Stadtteile sorgen für Flexibilität im Alltag. Pendler profitieren zudem von einer zügigen Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ein weiterer Aspekt, der die Qualität der Lage unterstreicht, sind die im Vergleich zu umliegenden Gebieten überdurchschnittlich hohen Bodenrichtwerte. Sie spiegeln die anhaltende Beliebtheit dieses Wohnstandorts wieder und stehen für eine gefragte Wohnlage mit solider Wertbasis. Damit bietet die Umgebung nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch eine langfristig attraktive Perspektive für Eigennutzer.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine wertige Wohnumgebung - ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit nachhaltigem Wohlfühlcharakter.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse C, 99,53 kWh/(m²*a), Erdgas L, Baujahr 1989, (15.12.2025 - 14.12.2035)

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Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf möglich.