3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia ...

ImmoNr	2887-1027
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	820 €
Nebenkosten	50 €
Warmmiete	970 €
Heizkosten	100 €
Außen-Provision	Der Auftraggeber ist der Vermieter, es fällt keine Provision für den Mieter an
Kaution	3 Monatskaltmieten
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss-Wohnung
PLZ	33602
Ort	Bielefeld
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zentrum
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme, Heizkörper
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet. Die hier angebotene Wohnung ist die einzige Einheit auf dieser Etage und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Wohnzimmer und Küche sind durch eine Trennwand voneinander getrennt, die teilweise verglast ist. Dadurch bleibt die Küche optisch mit dem Wohnbereich verbunden und erhält gleichzeitig eine angenehme Abgrenzung. In der Küche ist zudem ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume verfügen über ein eigenes Fenster und bieten dadurch eine angenehme natürliche Belichtung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der separate Waschraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Besonderen Charme erhält die Wohnung durch die sichtbaren, altbautypischen Holzbalken, die den Räumen eine warme und individuelle Atmosphäre verleihen und den Charakter des Dachgeschosses unterstreichen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2027
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.12.2027
Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit:
- Waschraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Tageslichtbadezimmer
- elektrische Gegensprechanlage
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Naturstein-Fliesen im Bad und in der Küche
- Loggia

Die Küche kann vom Vormieter übernommen werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage in der Bielefelder Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche gastronomische Angebote.

Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Dieser ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Kulturelle Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten sowie Plätze wie der Alte Markt oder die Altstädter Nicolaikirche befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Nahversorgung mit Supermärkten, Dienstleistern und medizinischen Einrichtungen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Stadtleben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Perfekt für alle, die das Leben im Herzen der Stadt schätzen.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 120 kWh/(m²*a), Nah-/Fernwärme, Baujahr 1955, (11.12.2017 - 11.12.2027)

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Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf möglich.