Naturnahe 3-Zimmer-Wohnung in Bielefeld- ...

ImmoNr	2903
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	450 €
Nebenkosten	105 €
Warmmiete	650 €
Heizkosten	95 €
Außen-Provision	Der Auftraggeber ist der Vermieter, es fällt keine Provision für den Mieter an.
Kaution	3 Monatskaltmieten
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	33649
Ort	Bielefeld
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ummeln, Kreis Bielefeld
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Heizkörper, Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Alle Zimmer sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Dadurch lassen sich die Räume flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer wurde vor etwa ein bis zwei Jahren vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem mordenen Zustand. Es verfügt über neue Fenster, elektrische Rollläden sowie einen Handtuchheizkörper und bietet damit sowohl Komfort als auch eine ansprechende Ausstattung.

Auch die Heizungsanlage des gesamten Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick ins Grüne, der den Raum freundlich und hell wirken lässt.

Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnung sehr funktional ergänzt. Ergänzend stehen eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung, wodurch insgesamt viel Stauraum vorhanden ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2036
Endenergieverbrauch: 77.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.06.2036
Endenergieverbrauch	77,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung ist ausgestattet mit:

- modernisiertes Tageslicht-Badezimmer
- elektrische Rollläden im Badezimmer
- Gasheizung aus dem Baujahr 2022
- Abstellkammer in der Wohnung
- Einbauschrank in der Wohnung
- Waschraum im Keller
- eigener Kellerraum
- Garage (50,00 € p.M.)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Bielefelder Stadtteil Ummeln in einer verkehrsgünstigen und gleichzeitig angenehm gewachsenen Wohnlage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit sowohl der Bielefelder Innenstadt als auch der umliegenden Städte aus. Über die nahegelegene B61 bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Innenstadt, Gütersloh, Herford und zur Autobahn A33. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Infrastruktur der benachbarten Stadtteile Brackwede und Quelle mit weiteren Geschäften, gastronomischen Angeboten und medizinischer Versorgung. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Brackwede, Innenstadt und Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien sorgen dabei für eine gute Taktung und eine zuverlässige Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Reiher- und Röhrbach“. Die umliegenden Grünflächen und Wege schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Trotz der guten Verkehrsanbindung vermittelt das Wohnumfeld insgesamt einen ruhigen und wohnfreundlichen Charakter mit einer Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und naturnahen Bereichen.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse C, 77,5 kWh/(m²*a), Erdgas LL, Baujahr 1959 Erweiterung 1964 u. 1969, (06.06.2026 - 05.06.2036)

Haustiere: nein

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Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf möglich.