Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bie ...

ImmoNr	2904-1024
Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	864 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	1.159 €
Heizkosten	125 €
Außen-Provision	Der Auftraggeber ist der Vermieter, es fällt keine Provision für den Mieter an.
Kaution	3 Monatskaltmieten
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	33613
Ort	Bielefeld
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Heizkörper
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 35 € (Miete)
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind.

Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die geräumige Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, die für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmerfenster wurde im Jahr 2021 erneuert.

Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2012 erhielt das Haus eine neue Fassadendämmung. Bereits 1998 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der unter anderem die Bäder sowie die Elektro- und Wasserleitungen erneuert wurden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2031
Endenergiebedarf: 85.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.07.2031
Endenergiebedarf	85,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausgestattet ist diese Wohnung mit:

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Balkon
- eigener Kellerraum
- KFZ-Stellplatz (35 € p.M.)

Die Küche (inkl. E-Geräte) sowie der Esstisch und die Wohnwand kann vom Vormieter übernommen werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten Wohnlage im Bielefelder Westen, die sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Innenstadt und wichtige Ziele der Stadt auszeichnet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einem insgesamt angenehmen, urbanen Wohncharakter mit viel Grün in der direkten Umgebung.

Ein herausragender Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Gellershagener Park, der zu den größten und beliebtesten Grünanlagen im Bielefelder Westen zählt. Der Park bietet mit seinen weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen und Spazierwegen einen hohen Erholungswert und lädt zu Freizeitaktivitäten, Sport oder entspannten Spaziergängen im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Eine Bus- und Stadtbahnhaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar und sorgt für eine sehr gute Verbindung in die Bielefelder Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

Die Universität Bielefeld ist in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter oder Beschäftigte der Universität, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Dienstleister sind gut erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zum Gellershagener Park, die fußläufig erreichbaren ÖPNV-Anbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Universität machen diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Bielefeld.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse C, 85,3 kWh/(m²*a), Erdgas H, Baujahr 1964/ Sanierung 2021, (20.07.2021 - 20.07.2031)

Haustiere: nein

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Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf möglich.